الرهن العقاري في السعودية: الأحكام وحقوق الأطراف

مقدمة

الرهن العقاري ضمان عيني يخصّص فيه المالك عقاره لضمان دين عليه أو على غيره، فإذا تعذّر السداد جاز التنفيذ على العقار المرهون. وهو أداة شائعة في التمويل العقاري وتمويل المنشآت.

التسجيل وأثره

لا يكتمل الرهن العقاري ويحتجّ به على الغير إلا بتسجيله في السجل العيني للعقار. والتسجيل يمنح المرتهن مرتبة تفضيلية في استيفاء دينه من ثمن العقار قبل الدائنين العاديين.

حقوق الأطراف والتنفيذ

• يبقى العقار في حيازة الراهن غالبًا مع بقاء حقه في الانتفاع.
• للمرتهن أولوية الاستيفاء من ثمن العقار عند بيعه.
• عند التعثّر، يُنفَّذ على العقار وفق نظام التنفيذ عبر محكمة التنفيذ.
• لا يجوز للمرتهن تملّك العقار تلقائيًا دون إجراءات البيع النظامية.

خلاصة عملية

قبل توقيع عقد الرهن، تأكد من تسجيله رسميًا ومن وضوح قيمة الدين وشروط السداد وآلية التنفيذ. ومراجعة العقد مع مختص تقي الطرفين من نزاعات مستقبلية حول مرتبة الدين وأولوية الاستيفاء.

تنبيه: هذه المادة تثقيفية عامة وفق الأنظمة السعودية ولا تُعد استشارة قانونية أو وعدًا بنتيجة قضائية. عند وجود نزاع أو إجراء رسمي، راجع محاميًا مرخصًا أو الجهة المختصة.