اتحاد الملاك والملكية المشتركة في الوحدات العقارية

مقدمة

في المجمعات السكنية والأبراج تنشأ ملكية مشتركة للأجزاء العامة كالمداخل والمصاعد والمواقف، إلى جانب الملكية الخاصة لكل وحدة. ونظّمت السعودية هذه العلاقة عبر أحكام الملكية المشتركة واتحاد الملاك لتنظيم الإدارة والصيانة.

الأجزاء المشتركة

الأجزاء المشتركة هي الأجزاء المعدّة للاستعمال المشترك بين الملاك ولا يجوز لأحدهم الاستئثار بها، ويتحمّل الملاك نفقات صيانتها بنسبة حصصهم. أما الوحدة الخاصة فيملكها صاحبها ويتصرف فيها وفق النظام.

اتحاد الملاك ومهامه

• يتكوّن اتحاد الملاك من ملاك الوحدات في العقار المقسّم.
• يتولى إدارة الأجزاء المشتركة وتنظيم صيانتها.
• يحدد رسوم الصيانة وآلية تحصيلها وفق لائحة الاتحاد.
• يفصل في بعض النزاعات الداخلية وفق الأنظمة واللوائح.

خلاصة عملية

قبل شراء وحدة في مجمع، اطّلع على لائحة اتحاد الملاك ورسوم الصيانة والتزاماتك تجاه الأجزاء المشتركة. ومعرفة هذه الالتزامات مسبقًا تجنّبك مفاجآت مالية ونزاعات مع بقية الملاك.

تنبيه: هذه المادة تثقيفية عامة وفق الأنظمة السعودية ولا تُعد استشارة قانونية أو وعدًا بنتيجة قضائية. عند وجود نزاع أو إجراء رسمي، راجع محاميًا مرخصًا أو الجهة المختصة.